Stawki notarialne w 2025 r. – Ile zapłacisz u notariusza?
Stawki notarialne w 2025 r. – Ile zapłacisz u notariusza?
Zakup nieruchomości to nie tylko cena mieszkania, domu czy działki – to także dodatkowe koszty, które trzeba wziąć pod uwagę już na etapie planowania. Jednym z takich wydatków jest opłata za usługi u notariusza. Poniżej wyjaśniamy, jak kształtują się stawki notarialne w 2025 roku, za co płacisz oraz kto odpowiada za te koszty.
Co to jest taksa notarialna i kiedy ją ponosisz?
Taksa notarialna to wynagrodzenie dla notariusza za czynność notarialną – najczęściej za sporządzenie aktu sprzedaży nieruchomości. Wysokość tej opłaty jest zależna od wartości nieruchomości (lub innego prawa majątkowego) i zakresu czynności notarialnych.
Warto dodać, że istnieje pewna elastyczność – notariusz może stosować niższą opłatę niż maksymalna przewidziana ustawowo.
Ponadto, opłata notarialna zwykle nie obejmuje wszystkich kosztów – często dochodzą opłaty sądowe, podatki, wypisy aktu itp.
Jak wyglądają stawki notarialne w 2025 roku?
Poniżej podajemy uproszczoną ilustrację przedziałów wartości i odpowiadających im maksymalnych stawek notarialnych w Polsce (netto) – pamiętaj, że zawsze trzeba doliczyć podatek VAT 23%.
Wartość nieruchomości do 3 000 zł → taksa maksymalna: 100 zł.
Wartość od 3 000 do 10 000 zł → 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł.
Wartość od 10 000 do 30 000 zł → 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł.
Wartość od 30 000 do 60 000 zł → 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł.
Wartość od 60 000 do 1 000 000 zł → 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł.
Wartość od 1 000 000 do 2 000 000 zł → 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł.
Wartość powyżej 2 000 000 zł → 6 770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł (limit maksymalny 10 000 zł lub 7 500 zł dla I grupy podatkowej).
Warto przy tym pamiętać, że to są maksymalne stawki – notariusz może zastosować niższą opłatę jeżeli czynność jest mniej skomplikowana.
Kto płaci notariusza?
Choć najczęściej to kupujący ponosi koszt wynagrodzenia notariusza, to strony mogą ustalić inaczej – np. podzielić opłaty lub przerzucić je na sprzedającego. Zgodnie z prawem, strony czynności notarialnej odpowiedzialne są solidarnie za wynagrodzenie notariusza. Dlatego przed podpisaniem umowy warto ustalić jasno, kto za co odpowiada, by uniknąć późniejszych niespodzianek.
Co jeszcze może zrobić notariusz i jakie są inne koszty?
Usługi notarialne nie kończą się na sporządzeniu aktu kupna-sprzedaży. Oto kilka dodatkowych czynności i związanych z nimi kosztów:
Uzyskanie odpisu aktu notarialnego – maksymalnie 6 zł netto + 23% VAT za każdą rozpoczętą stronę.
Założenie lub zmiana księgi wieczystej – np. koszt wniosku to ok. 100 zł, plus opłaty za wpisy.
Ustanowienie hipoteki – koszt wpisu to np. 200 zł + taksa notarialna zależna od wartości zabezpieczenia.
Darowizna, zamiana, ustanowienie służebności – każda z tych czynności może mieć odmienne stawki i zasady.
Na co warto zwrócić uwagę przy wyborze notariusza?
Choć stawki są regulowane, to notariusze mają pewną swobodę – warto zapytać o jaką rzeczywistą stawkę zostanie zastosowana w Twojej sprawie.
Sprawdź, czy całkowity koszt został jasno przedstawiony (taksa + VAT + inne opłaty).
Ustal wcześniej, kto płaci – Ty, sprzedający czy obie strony wspólnie?
Jeśli procedura była prostsza niż standardowa (np. transakcja „prostą drogą”), zapytaj, czy możliwa jest niższa stawka.
Porównaj kilka kancelarii – lokalizacja, doświadczenie oraz zakres usługi mogą wpływać na komfort współpracy.
Podsumowanie
Przy zakupie czy sprzedaży nieruchomości warto uwzględnić w budżecie koszt usługi notarialnej – choć nie jest to ogromna część całkowitego wydatku, jej brak przygotowania może skutkować niespodziewanym kosztem lub opóźnieniem.
W 2025 roku stawki notarialne w Polsce są jasno podzielone na przedziały wartości nieruchomości, a choć określone są maksima, to rzeczywista kwota może być niższa – warto więc zapytać i ustalić ją wcześniej.
Jeśli wiesz już, ile wynosi wartość nieruchomości, możesz orientacyjnie obliczyć taksę i dodać 23% VAT, by oszacować koszt – i świadomość tej pozycji pozwoli Ci prowadzić transakcję z większym spokojem.